【阿姨很芒门店选址秘诀】

来源:阿姨很芒官网发布时间:2016-11-24 16:53:08点击:

开店,是眼下极受青睐的一种投资理财方式。的确,自己开店当老板,假如经营状况比较理想,不仅可使你的财产得到有效的保值增值,而且还能在心理上获得一份成就感。因此眼下关注和涉足开店的人已越来越多。要开店,就不能不考虑选择店面的问题。有关专家曾经指出:找到一个理想的店面,你的开店事业也就等于成功了一半。这话一点都不为过,开店不同于办厂开公司,以零售为主的经营模式决定了其店面的选择是至关重要的,它往往直接决定着事业的成败。那么如何才能选好理想的店面?有开店打算的人不妨参照下列做法

第一步:选好地段和店面

选择经营地段要把握以下几个关键:

把握“客流”就是“钱流”原则 在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多,因为川流不息的人潮就是潜在的客源,只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求,就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有①城镇的商业中心(即我们通常所说的“闹市区”);②车站附近(包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站);③医院门口(以带有住院部的大型医院为佳);④学校门口⑤人气旺盛的旅游景点⑥大型批发市场门口。 

利用“店多隆市”效应 我们不妨来听一听消费者的说法:某公司的白领陆小姐是鲜花消费的大户,经常要送花篮花束给客户和朋友。她说,除了特别着急时有可能会就近找一家花店买花,绝大多数时候都是赶到体育场路上去买,因为那里花店多,花色品种齐全,选择余地较大;在某高校任教的江女士每次要买服装,也总喜欢到东坡路、武林路等服装店密集的地方去选购,她认为店多除了款式也多之外,可以货比三家,还起价来也比较容易。因此别担心同业竞争,一旦同业商店越开越多,就会产生聚集效应,容易扩大影响,凝聚人气,形成“××专业街”,生意必定反而比单枪匹马更容易做。

注意因行制宜 营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关,各行各业均有不同的特性和消费对象,黄金地段并不就是唯一的选择,有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特定区域,例如卖油盐酱醋的小店,开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好;又如文具用品店,开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。所以一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳的开店地点,要选择合适的店面,并不是越热闹的地方越好,关键是要因行制宜

第二步:作进一步的考察

在初步选定开店的地点后,还应作进一步的全面考察,对相关的情况做一定的调查分析后,方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况:

店面本身的情况 开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来,这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段,每天的人流量也十分的可观,可是租金却非常便宜,每月只要800元,小罗以为捡到了便宜,偷偷直乐。没想到,花了一万多元装修停当,隆重开张还不到一个月,一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来,上家通过内部关系得知店面迟早要拆,便来了个金蝉脱壳,捞了一票便溜之大吉,剩了个箍儿让小罗来套。所以,在租店面之前,一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。

房东的背景 有的人急于寻找店面,就满大街搜寻,有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面,便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极其草率的,很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面,最好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者),对其背景情况基本了解,觉得可靠后再进行接触。一般最好直接与真正的房东谈,假如房东表示已将承包权出租,不愿再插手时,你再与现在的店主谈判也不迟。另外,一旦谈成功,也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。

同业竞争情况主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩,可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况;而考察他们的商品价格水平,是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

客流状况“客流”就是“钱流”,考察客流状况,不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹,而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。客流状况主要考察这些内容:①附近的单位和住家情况,包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家(这些店家极有可能会成为你的常客);②过往人群的结构特性,包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯;③客流的淡旺季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律,这些都是你设定营业时间的重要依据。

第三步:尽快拿下看中的店面

一旦找到理想的店面,就要当机立断,出手迅捷,尽快拿下看中的店面,否则夜长梦多,很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登,导致错失良机。如何拿下店面?谈判自然是至关重要的。

谈好房租价格 对于开店来说,房租往往是最大的一块固定成本,在与房东侃价之前,你自己心里首先应该有一个谱,先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须是:①你觉得自己是有把握负担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下,看看自己有没有给付的能力;②预算一下,估计是有钱可赚的;③再向附近类似的门面打探一下,价位也是基本一致,说明是比较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格,比较房东给出的房租价格,权衡后进行侃价谈判,就比较容易成功。

谈好缴付方式 缴付房租有多种方式,一般最常见的有按月结算定期缴付一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的,可以采用按月结算的方法,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,双方都会比较满意;有的门面房定下一年或两年的租金后,其后再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次,这样一旦你有了新的店面或有转业的意向,就不会损失保证金了;还有的店面是长期定租的,一租就是十年二十年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性将十年二十年的房租全部付清,这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞,也能不受涨租的影响,节约不少租金,因为从长远看,门面的房租总体是呈上升趋势的

谈好附加条件与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以使你节省不少开支。首先,你在租房前应对店面内现有的情况,包括装修状况、设备状况等都了解清楚,然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对店面的房顶、地板墙壁作基本的修缮,添置或维修水电设施等,或者要求房东承担相应的费用,在租金中予以抵扣。总之,要尽量争取节省开销。同时,你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的,虽然这钱最终是要还给你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在了那儿,对于资金紧张的创业者来说,这也是一个不小的“包袱”,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。另外,还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金,待一段时间生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听,并能主动限定延期期限,有些通情达理的房东是会答应的,这也可以为创业初期减轻不少经济负担。

本文网址:http://www.ayimang.com/ncjm/1028.html

返回顶部 返回顶部
手机版
微信二维码
微信公众号
微信二维码
微博公众号
微信二维码

全国免费咨询热线

400-072-3207

新浪官方微博

"Aunt Mango 阿姨很芒"品牌运营总部 杭州英戈蓝食品科技有限公司 版权所有 浙ICP备17017685号-2
联系我们
如果您对"Aunt Mango 阿姨很芒"奶茶加盟有兴趣,欢迎给我们留言,我们会尽快和您联系!
看不清?点击更换
电脑端留言 手机端留言
  • 东北
  • 华东
  • 华北
  • 华中
  • 华南
  • 西南
  • 西北
  • 哈尔滨
  • 尚志
  • 五常
  • 齐齐哈尔
  • 讷河
  • 牡丹江
  • 绥芬河
  • 海林
  • 宁安
  • 穆棱
  • 东宁
  • 佳木斯
  • 同江
  • 富锦
  • 抚远
  • 大庆
  • 鸡西
  • 虎林
  • 密山
  • 双鸭山
  • 伊春
  • 铁力
  • 七台河
  • 鹤岗
  • 黑河
  • 北安
  • 五大连池
  • 绥化
  • 安达
  • 肇东
  • 海伦
  • 大兴安岭地区
  • 长春
  • 榆树
  • 德惠
  • 吉林
  • 磐石
  • 桦甸
  • 蛟河
  • 舒兰
  • 四平
  • 双辽
  • 辽源
  • 通化
  • 梅河口
  • 白山
  • 临江
  • 白城
  • 洮南
  • 大安
  • 松原
  • 扶余
  • 延吉
  • 图们
  • 敦化
  • 和龙
  • 珲春
  • 龙井
  • 沈阳
  • 新民
  • 大连
  • 瓦房店
  • 庄河
  • 鞍山
  • 海城
  • 抚顺
  • 本溪
  • 丹东
  • 东港
  • 凤城
  • 锦州
  • 凌海
  • 北镇
  • 营口
  • 大石桥
  • 阜新
  • 辽阳
  • 灯塔
  • 盘锦
  • 上海
  • 南京
  • 无锡
  • 徐州
  • 常州
  • 苏州
  • 南通
  • 连云港
  • 淮安
  • 盐城
  • 扬州
  • 镇江
  • 泰州
  • 宿迁
  • 江阴
  • 宜兴
  • 邳州
  • 新沂
  • 昆山
  • 常熟
  • 张家港
  • 太仓
  • 溧阳
  • 海门
  • 启东
  • 海安
  • 东台
  • 仪征
  • 高邮
  • 丹阳
  • 扬中
  • 句容
  • 兴化
  • 靖江
  • 泰兴
  • 杭州
  • 宁波
  • 余姚
  • 温州
  • 瑞安
  • 乐清
  • 绍兴
  • 诸暨
  • 嵊州
  • 湖州
  • 嘉兴
  • 海宁
  • 平湖
  • 桐乡
  • 金华
  • 兰溪
  • 东阳
  • 永康
  • 义乌
  • 衢州
  • 江山
  • 台州
  • 临海
  • 温岭
  • 玉环
  • 丽水
  • 街吧
  • 舟山
  • 合肥
  • 巢湖
  • 芜湖
  • 蚌埠
  • 淮南
  • 马鞍山
  • 淮北
  • 铜陵
  • 安庆
  • 桐城
  • 潜山
  • 黄山
  • 阜阳
  • 界首
  • 宿州
  • 滁州
  • 天长
  • 明光
  • 六安
  • 宣城
  • 宁国
  • 池州
  • 亳州
  • 福州
  • 福清
  • 厦门
  • 泉州
  • 北京
  • 天津
  • 太原
  • 大同
  • 朔州
  • 忻州
  • 阳泉
  • 吕梁
  • 晋中
  • 长治
  • 晋城
  • 临汾
  • 古交
  • 怀仁
  • 原平
  • 孝义
  • 汾阳
  • 介休
  • 高平
  • 侯马
  • 霍州
  • 永济
  • 河津
  • 运城
  • 石家庄
  • 晋州
  • 新乐
  • 辛集
  • 唐山
  • 秦皇岛
  • 邯郸
  • 邢台
  • 保定
  • 张家口
  • 承德
  • 沧州
  • 廊坊
  • 衡水
  • 遵化
  • 迁安
  • 武安
  • 南宫
  • 沙河
  • 安国
  • 高碑店
  • 涿州
  • 定州
  • 平泉
  • 泊头
  • 黄骅
  • 河间
  • 任丘
  • 霸州
  • 三河
  • 深州
  • 呼和浩特
  • 包头
  • 乌海
  • 赤峰
  • 通辽
  • 鄂尔多斯
  • 呼伦贝尔
  • 巴彦淖尔
  • 乌兰察布
  • 郑州
  • 开封
  • 洛阳
  • 平顶山
  • 安阳
  • 鹤壁
  • 新乡
  • 焦作
  • 濮阳
  • 许昌
  • 漯河
  • 三门峡
  • 商丘
  • 周口
  • 驻马店
  • 南阳
  • 信阳
  • 济源
  • 巩义
  • 新郑
  • 登封
  • 荥阳
  • 新密
  • 偃师
  • 汝州
  • 舞钢
  • 林州
  • 卫辉
  • 辉县
  • 沁阳
  • 孟州
  • 禹州
  • 长葛
  • 灵宝
  • 义马
  • 永城
  • 项城
  • 邓州
  • 武汉
  • 黄石
  • 十堰
  • 宜昌
  • 襄阳
  • 鄂州
  • 荆门
  • 孝感
  • 荆州
  • 黄冈
  • 咸宁
  • 随州
  • 仙桃
  • 潜江
  • 天门
  • 大冶
  • 丹江口
  • 宜都
  • 枝江
  • 当阳
  • 枣阳
  • 宜城
  • 老河口
  • 钟祥
  • 京山
  • 汉川
  • 应城
  • 安陆
  • 松滋
  • 石首
  • 洪湖
  • 麻城
  • 武穴
  • 赤壁
  • 广水
  • 恩施
  • 利川
  • 长沙
  • 株洲
  • 湘潭
  • 衡阳
  • 邵阳
  • 岳阳
  • 常德
  • 张家界
  • 益阳
  • 娄底
  • 郴州
  • 永州
  • 怀化
  • 宁乡
  • 浏阳
  • 清远
  • 东莞
  • 中山
  • 潮州
  • 汕尾
  • 河源
  • 阳江
  • 江门
  • 茂名
  • 惠州
  • 梅州
  • 揭阳
  • 云浮
  • 廉江
  • 四会
  • 台山
  • 鹤山
  • 开平
  • 恩平
  • 高州
  • 化州
  • 信宜
  • 吴川
  • 雷州
  • 兴宁
  • 陆丰
  • 阳春
  • 英德
  • 连州
  • 普宁
  • 罗定
  • 韶关
  • 佛山
  • 湛江
  • 肇庆
  • 珠海
  • 汕头
  • 深圳
  • 广州
  • 海口
  • 三沙
  • 三亚
  • 儋州
  • 五指山
  • 文昌
  • 琼海
  • 万宁
  • 东方
  • 南宁
  • 柳州
  • 桂林
  • 梧州
  • 防城港
  • 北海
  • 岑溪
  • 东兴
  • 钦州
  • 贵港
  • 桂平
  • 北流
  • 靖西
  • 玉林
  • 百色
  • 靖西
  • 贺州
  • 河池
  • 来宾
  • 崇左
  • 凭祥
  • 重庆
  • 隆昌
  • 内江
  • 遂宁
  • 广元
  • 自贡
  • 成都
  • 都江堰
  • 彭州
  • 崇州
  • 邛崃
  • 简阳
  • 绵阳
  • 江油
  • 攀枝花
  • 泸州
  • 德阳
  • 广汉
  • 什邡
  • 绵竹
  • 雅安
  • 资阳
  • 乐山
  • 峨眉山
  • 宜宾
  • 南充
  • 阆中
  • 达州
  • 万源
  • 马尔康
  • 康定
  • 西昌
  • 华蓥
  • 广安
  • 巴中
  • 眉山
  • 贵阳
  • 清镇
  • 遵义
  • 仁怀
  • 六盘水
  • 盘州
  • 安顺
  • 毕节
  • 铜仁
  • 都匀
  • 福泉
  • 兴义
  • 兴仁
  • 瑞丽
  • 泸水
  • 香格里拉
  • 楚雄
  • 大理
  • 蒙自
  • 个旧
  • 开远
  • 弥勒
  • 文山
  • 景洪
  • 拉萨
  • 日喀则
  • 昌都
  • 林芝
  • 山南
  • 那曲
  • 宝鸡
  • 西安
  • 兴平
  • 彬州
  • 咸阳
  • 铜川
  • 渭南
  • 神木
  • 榆林
  • 汉中
  • 商洛
  • 安康
  • 汉滨
  • 延安
  • 韩城
  • 华阴
  • 兰州
  • 嘉峪关
  • 金昌
  • 白银
  • 天水
  • 武威
  • 张掖
  • 平凉
  • 华亭
  • 酒泉
  • 玉门
  • 敦煌
  • 庆阳
  • 定西
  • 陇南
  • 临夏
  • 合作
  • 西宁
  • 海东
  • 玉树
  • 德令哈
  • 格尔木
  • 银川
  • 石嘴山
  • 吴忠
  • 固原
  • 中卫
  • 乌鲁木齐
  • 克拉玛依
  • 吐鲁番
  • 哈密
  • 和田
  • 昌吉
  • 阜康
  • 博乐
  • 阿拉山口
  • 阿图什
  • 伊宁
  • 奎屯
  • 霍尔果斯
  • 塔城
  • 乌苏
  • 阿勒泰
  • 石河子
  • 阿拉尔
  • 图木舒克
  • 五家渠
  • 北屯
  • 快马
  • 黑玉
  • 铁门关
  • 双河
  • 可克达拉
  • 昆玉
输入号码免费通话
电脑端留言 手机端留言