开奶茶店租店面的注意事项和技巧

来源:阿姨很芒官网发布时间:2015-11-21 11:47:08点击:

  开奶茶店,在选址时,大家一般关注的是怎么选好地段,相对忽略了店铺的租赁问题,以为选好地段就万事大吉了,其实不然,在与业主面谈租金和签合约时也有很多需要注意的事项和技巧。

  在租铺面前,要对营业额有个比较准确的预估,租金方面最好在营业额的20%以内。租金不可过高,不然营业会有很大的压力,预估营业额时要综合考虑夏季的旺季和冬季的淡季。

  与业主谈租金的时候要做好准备工作,比如了解自己的店面处在怎样一个位置(是金边银角?是普通店面?还是比较偏?),调查下周边铺子的租金情况,确认是自己可以承受的范围,找行家预估这样的店面大概要多少钱才能租,做好这些准备后和业主谈起来才能心中有底,不会被唬住导致业主提价。

  签合约的时候注意事项和技巧:

  1.租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟地段,提升的点应该是很小的,但是发展中的新区就难说,可能会相对高一些,业主还不一定会和你签很长时间。)2.与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。)3.如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求在施工期间房租优惠,施工完毕后再调整。

  4.谈好附加条件。主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。(这个很重要,一定要讲清楚,不然动起来可能会闹得很僵,己方会处在不利位置。)


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